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¿Qué es un contrato de arras?

Publicado: 16 de septiembre de 2024, 13:22
  1. Derecho inmobiliario
¿Qué es un contrato de arras?

En María J. García Moldes, como abogados especializados en derecho inmobiliario en Pontevedra, nos encontramos a menudo con clientes que tienen dudas sobre el contrato de arras. Este acuerdo, aunque pueda parecer sencillo, encierra una serie de particularidades legales que es fundamental conocer antes de firmar cualquier documento. ¡Siga leyendo con nosotros!

¿Qué es y para qué sirve un contrato de arras?

El contrato de arras es un precontrato que tiene como objetivo asegurar una futura compraventa. Es decir, a través de este acuerdo, comprador y vendedor se comprometen a formalizar en un futuro próximo la compraventa de un inmueble.

La entrega de una cantidad de dinero, conocida como arras, sirve como garantía de este compromiso. Así mismo, el contrato de arras suele establecer una serie de condiciones que deberán cumplirse en la compraventa definitiva, como la fecha límite para la firma de la escritura pública o las posibles penalizaciones por incumplimiento.

Tipos de arras

Existen dos tipos principales de arras:

  1. Arras penitenciales. En este caso, ambas partes tienen la facultad de resolver el contrato, pero quien incumpla deberá pagar una cantidad de dinero a la otra parte. Esta cantidad suele ser igual a las arras entregadas.
  2. Arras confirmatorias. En este tipo de arras, solo el comprador puede resolver el contrato, perdiendo las arras entregadas. Por su parte, si el vendedor incumple, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada.


¿Qué debe incluir un contrato de arras?

Un contrato de arras debe contener, al menos, la siguiente información:

  • Identificación de las partes. Nombre completo, DNI y domicilio de comprador y vendedor.
  • Descripción del inmueble. Características del inmueble, dirección y referencia catastral.
  • Precio de la compraventa. Precio total acordado y forma de pago.
  • Cantidad de las arras. Importe de la señal entregada.
  • Tipo de arras. Penitenciales o confirmatorias.
  • Cláusula penal. En caso de incumplimiento, las consecuencias para cada parte.
  • Fecha límite para la firma de la escritura pública. Plazo máximo para formalizar la compraventa
  • Otras cláusulas. Cualquier otra condición acordada por las partes.

Asesoramiento legal en derecho inmobiliario en Pontevedra

Como acaba de comprobar, el contrato de arras es un documento legal que puede tener importantes consecuencias económicas. Por ello, resulta primordial contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario. En María J. García Moldes le ofrecemos un servicio integral que incluye la revisión de esta clase de contratos, la negociación de condiciones y la representación legal en caso de conflicto.

No dude en ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados en Pontevedra si necesita más información o desea solicitar una consulta. ¡Le esperamos!

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